Материал как «золотая» статья расходов в договоре подряда
На портале ГАРАНТ.РУ размещена статья Олега Братушки – руководителя практики КСК ГРУПП «Материал как «золотая» статья расходов в договоре подряда»
Подрядчики нередко увеличивают стоимость заказа, прибегая к следующим уловкам:
- раздувают фактическую стоимость материалов;
- завышают расход материалов;
- экономят на качестве, покупая более дешевые материалы;
- удваивает количество материала в смете.
Чтобы заказчику обезопасить себя, необходимо привлекать до заключения договора опытных специалистов: инженера-сметчика, производственника и юриста, которые помогут исключить риски удвоения материалов, проанализировать и согласовать рыночную стоимость и предусмотреть соответствующие позиции в договоре. Кроме того, на стадии производства работ нужно заключить договор с техническим надзором, в обязанности которого входит контроль за качеством и количеством используемых материалов.
В сложных ситуациях на помощь придут опытные специалисты КСК ГРУПП. Привлечение консультантов в области финансового контроля строительства позволит сэкономить больше 30% от суммы сметы.
При заключении договора подряда заказчик ожидает, что все работы будут выполнены качественно, в установленные сроки и в рамках определенного бюджета. Не являясь специалистом в области строительства, он не подозревает, что может скрываться в смете.
Рассмотрим особенности указания в смете затратной части по материалам. Подрядчики нередко увеличивают стоимость заказа, прибегая к следующим уловкам.
Фактическая стоимость материалов
На сегодняшний день рыночная стоимость материалов нестабильна. Этим пользуются недобросовестные подрядчики: они уговаривают заказчиков предусмотреть в договоре, что цена на материалы может быть изменена по объективным обстоятельствам. В связи с этим в договоре прописывается, что материалы будут оплачены по фактической стоимости. Стоимость материалов, вполне возможно, через несколько месяцев возрастет в разы.
Некоторые подрядчики изначально закладывают в смете цену материалов на 50-100% выше рыночной.
Завышенный расход материала
При составлении сметы подрядчики не пренебрегают и расходом материала. Например, расписывают отдельно позиции по окраске стен в разных помещениях с использованием выбранной марки краски и с определенным расходом от изготовителя. При этом к каждому этапу работы привязывают количество банок краски, а не литров, и в результате закладывают в смету несколько банок, которые в действительности не будут использоваться. В связи с этим заказчику рекомендуется тщательно проверять единицы измерения материалов.
Некачественные материалы
Подрядчик может экономить на качестве. Предположим, в смете на ремонт фасада он прописывает "краска", не уточняя ее марку. Заказчик может не обратить на это внимания, полагая, что работы будут выполнены с использованием качественных материалов. В результате через год краска отходит, фасад выглядит неэстетично, необходим повторный ремонт, а следовательно, дополнительные расходы. Можно ли было этого избежать? Да, заказчику нужно было провести технический надзор работ, с помощью которого можно проконтролировать качество используемых материалов. И подобных проблем бы не возникло.
Подрядчик может также указать конкретную марку краски, но в действительности – использовать другую, более дешевую. Чтобы этого избежать, также необходим контроль над подрядчиком.
Материал-невидимка
Интересная ситуация может сложиться, когда смета составлена с использованием сметно-нормативной базы. В данных базах при определении расценки на те или иные работы заложено определенное количество материала, но при формировании сметы "на печать" эта информация скрывается. Подрядчик этим пользуется и вносит в смету материалы, которые уже учтены в ней, то есть удваивает количество материала.
Также в подобных расценках может быть заложен материал, который просто не будет использоваться, и заказчик заплатит подрядчику за "воздух". Чтобы избежать таких ситуаций, заказчику следует привлекать инженера-сметчика для проверки сметной документации.
А теперь рассмотрим вопрос с юридической стороны.
Кроме сметы, очень важным документом при осуществлении строительных работ является договор. При заключении договора у заказчика есть несколько способов себя обезопасить от рисков:
- предусмотреть в договоре пункт, где будет указано, что в случае увеличения стоимости материала по каким-либо причинам, стоимость необходимо обосновывать документально (например, счета-фактуры). В противном случае цена на материалы будет считаться необоснованной и не подлежит увеличению.
- в договоре предусмотреть, чтобы подрядчик предоставлял документы на материалы у конечных покупателей.
- согласовать перечень материалов с указанием производителя, марки и артикула перед заключением договора с подрядчиком, а также заключить договор со специалистами по техническому надзору, которые будут следить за тем, какие материалы подрядчик использует в процессе производства работ.
Однако следует помнить, что если подрядчик использовал при производстве работ более дешевые материалы, то это не значит, что работы выполнены некачественно. В случае, если заказчик обратиться в суд, чтобы уменьшить стоимость работ, то необходимо будет доказать заказчику, что работы выполнены некачественно (постановление Восьмого Арбитражного апелляционного суда от 25 июля 2011 г. по делу № А70-1838/2011).
Поделиться