+7 (800) 551-06-96 +7 (495) 180-45-00
+7 (800) 551-06-96 +7 (495) 180-45-00

Ставка аренды "ALL-in"

Не каждый житель нашей страны может похвастаться наличием своего собственного жилья. Но чтобы не попасть в трудную ситуацию после подписания договора аренды, необходимо следовать нескольким правилам.

Проверка документов

Перед подписанием договора обязательно проверьте документы собственника, как личные, так и правоустанавливающие на квартиру. Необходимо удостовериться, что арендодатель вправе сдавать квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения или выписка из реестра прав собственности.

Договор

Договор об аренде должен обязательно составляться в письменной форме. Именно арендатору будет тяжелее всего доказать факт того, что он взял в наем жилье и проживает на законных основаниях. Естественно, доказать, что квартира передавалась для проживания, можно свидетельскими показаниями, но в момент сделки вряд ли кто-то еще присутствовал, кроме арендодателя и арендатора.

Следует четко понимать, что никакой типовой формы договора аренды не существует. Даже если образец договора составлен профессиональным юристом, это еще не гарантия того, что обе стороны такой сделки полностью защищены. Любой договор предполагает определенный компромисс в рамках действующего законодательства. Вследствие этого не стоит стеснятся вносить свои поправка.

Коммунальные платежи

Действующее законодательства возлагает обязанность по уплате коммунальных платежей именно на пользователя жилья, то есть на арендатора. Естественно, если арендодатель согласится самостоятельно их оплачивать, это не будет противозаконно. Но если такое желание собственника жилья не отобразить в договоре, то по умолчанию обязанность остается за арендатором.

Ремонт

Гражданский кодекс РФ обязывает арендатора проводить самостоятельно текущий ремонт. Капитальный ремонт обязан проводить собственник помещения, если другое не согласовано условиями договора аренды. Если есть определенные договоренности о проведении капитального ремонта арендатором в счет будущих платежей по аренде, то это необходимо отобразить в договоре.

Плата за аренду

Этот пункт один из самых важных. Согласно положениям ГК РФ, арендодатель имеет право на пересмотр величины арендной платы, поэтому арендатор заинтересован в том, чтобы описать подробно процедуру увеличения аренды. К примеру, можно согласовать, что арендатор имеет право на пересмотр аренды только один раз в год и то не более чем на 15%.

Не стоит упускать из договора и пункт о том, в какой период вносится аренда, до 15 или 25 числа текущего месяца. Обязательно следует прописать, каким образом вносится арендная плата, на карточный счет арендатора либо наличными, с выдачей расписки.

Расписка

Все юристы однозначно рекомендуют получать расписку от собственника жилья, при каждой передаче денежных средств за аренду. Если арендодатель самостоятельно вносит оплату по коммунальным платежам, то за передачу этих средств также необходимо получить расписку. В случае возникновения конфликтной ситуации у нанимателя должна быть возможность доказать факт передачи денег.

Срок аренды

В случае, когда срок аренды не указан в договоре, то по умолчанию он считается заключенным на 5 лет. Если же договор краткосрочный, сроком до 1 года, то арендатор не сможет воспользоваться некоторыми нормами, которые прописаны в законодательстве:

  • наниматель утрачивает право на временное поселение в арендуемом жилье третьего лица, после уведомления собственника и без взимания арендной платы;
  • арендатор утрачивает свое преимущественное право на перезаключение договора на следующий срок на тех же условиях. Если договор окончился, то арендатор не может рассчитывать на автоматическую пролонгацию договора, даже если ни одна из сторон не заявила о другом своем решении.

Помимо этого, закон предусматривает право арендатора на выкуп жилья, если арендодатель решился на это. Собственник обязан предложить под выкуп арендатору жилье. Если эти права не закрепить в краткосрочном договоре аренды, то наниматель будет их лишен.

Расторжение договора

Закон позволяет арендатору отказаться от договора в любое время, только предупредив об этом собственника за три месяца. Если доходит до судебного разбирательства, то на арендаторе лежит обязанность доказать факт передачи уведомления арендодателю, и если он не будет подтвержден, то с арендатора может быть взыскана арендная плата за три месяца после окончания договора. Отказаться от аренды можно в случае, когда жилье стало непригодным к проживанию.

Арендодатель также вправе в одностороннем порядке отказать арендатору в дальнейшем проживании, но при условии, что ему самому требуется место для постоянного проживания. Предупредить об этом собственник обязан за два месяца до планируемого въезда.

Акт приема-передачи

О составлении акта в момент въезда и выезда никогда не нужно забывать. В документе следует отобразить все недочеты и качественные характеристики помещения, мебели, бытовой техники. Обязательно отобразить, сколько комплектов ключей передается, и указать показания счетчиков.

Не каждый житель нашей страны может похвастаться наличием своего собственного жилья. Но чтобы не попасть в трудную ситуацию после подписания договора аренды, необходимо следовать нескольким правилам.
23.07.2023

Бесплатная консультация

Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время

Отправляя заявку, вы даете согласие
на обработку ваших персональных данных

Успешно!

Ваша заявка отправлена!

Наши услуги

Все услуги
Аудит и оценка
Юридические услуги
Финансы и инвестиции
Консалтинг
Автоматизация бизнеса
Цифровизация
Строительный консалтинг
#Аудит РСБУ и СВК
Налоговый аудит
Подробнее
#Бухгалтерский консалтинг
Учетная политика организации
Подробнее
#Бухгалтерский консалтинг
Аутсорс бухгалтерии
Подробнее
#Кадровый консалтинг
Кадровый аудит
Подробнее
#Кадровый консалтинг
Подбор персонала
Подробнее
#Структурирование бизнеса
Юридическая структура
Подробнее
#Структурирование бизнеса
Релокация бизнеса
Подробнее
#Структурирование бизнеса #Защита активов #Корпоративное право
Структурирование активов
Подробнее
#Услуги связанные с налогами
Аналог выездной проверки
Подробнее
#Услуги связанные с налогами
Сопровождение налоговых проверок
Подробнее
#Услуги связанные с налогами
Сопровождение налоговых споров
Подробнее
#Услуги связанные с налогами
Консультация по налогам
Подробнее
#Услуги связанные с налогами
Риски непогашенной задолженности
Подробнее
#Услуги связанные с налогами
Досудебное урегулирование споров
Подробнее
#Услуги связанные с налогами
Трансфертное ценообразование
Подробнее
#Услуги связанные с налогами
Льготы для IT-компаний
Подробнее
#Защита активов #Private консалтинг
Защита личных активов
Подробнее
#Корпоративное право
Сопровождение сделок
Подробнее
#Private консалтинг
Ликвидация КИК
Подробнее
#Инвестиционный консалтинг
Банковские гарантии
Подробнее
#Инвестиционный консалтинг
Факторинг
Подробнее
#Инвестиционный консалтинг
Целевое финансирование бизнеса
Подробнее
#Финансовый консалтинг
Финансовая стратегия
Подробнее
#Финансовый консалтинг
Система бюджетирования
Подробнее
#Финансовый консалтинг
Финансовый юрист
Подробнее
#Страт консалтинг
Разработка KPI
Подробнее
#Страт консалтинг #Обучение / коучинг
Обучение руководителей
Подробнее
#Управление производством
Оптимизация производства+
Подробнее
#Управление производством
Организация производства+
Подробнее
#Управление производством
Реинжиниринг производства+
Подробнее
#Управление производством
Тиражирование производства+
Подробнее
#Управление производством
Управление цепями поставок+
Подробнее
#Digital-продвижение #Маркетинг
Разработка сайтов и приложений
Подробнее
#Digital-продвижение #Маркетинг
Интернет-маркетинг
Подробнее
#Продажи #Обучение / коучинг
Обучение отдела продаж
Подробнее
#Комплексная автоматизация бизнес процессов
1С:Комплексная автоматизация
Подробнее
#Комплексная автоматизация бизнес процессов
1С:ERP Управление предприятием
Подробнее
#Автоматизация бухгалтерского учета
1С:ERP Управление холдингом (ERP+УХ)
Подробнее
#Комплексная автоматизация бизнес процессов
1С:Управление небольшой фирмой (УНФ)
Подробнее
#Комплексная автоматизация бизнес процессов
Dynamics 365 (ERP+CRM)
Подробнее
#Внедрение CRM #Внедрение корпоративного портала
Первая Форма
Подробнее
#Управление холдингом
1С:Управление холдингом
Подробнее
#Управление холдингом
Power BI
Подробнее
#Автоматизация бухгалтерского учета
1С:Бухгалтерия
Подробнее
#Внедрение CRM
1С CRM
Подробнее
#Внедрение CRM
Битрикс24
Подробнее
#Управление строительством
Технический заказчик
Подробнее
#Управление строительством
Внедрение стандартов НОСТРОЙ
Подробнее
#Сопровождение строительства
Строительный контроль
Подробнее
#Сопровождение строительства
Приемка строительных работ
Подробнее
#Сопровождение строительства
Сюрвейинг для банков
Подробнее
#Строительная документация
Финансово-строительный аудит
Подробнее
#Строительная документация
Договор строительного подряда
Подробнее

Книги

Книга «Волшебная таблетка»

Книга «Волшебная таблетка»

«Волшебная таблетка» – это книга об успешном опыте внедрения технологий и выхода бизнеса на новый уровень.
Подробнее
Книга «Эффективный менеджер и руководитель

Книга «Эффективный менеджер и руководитель

Эта книга является материалом данного тренинга «Эффективный менеджер и руководитель». Она идеальна в качестве самоучителя.
Подробнее