+7 (800) 551-06-96 +7 (495) 180-45-00
+7 (800) 551-06-96 +7 (495) 180-45-00

Обоснованная рыночная стоимость

Под стоимостью прежде всего понимаются денежные либо равноценные им средства. Их покупатель имеет возможность поменять на определенную продукцию либо воспользоваться сервисом.

Стоимость — измерительная единица того, сколько предполагаемый клиент сможет отдать за предлагаемый предмет или сервисное предложение.

Расходы — это затратные показатели, нужные для приобретения имущества, схожего с оцениваемым. Подобный показатель может быть аналогичен стоимости, которую согласен отдать потенциальный потребитель. Присутствует ряд причин (нужды потребителей, представленность схожих изделий на рынке и поведение иных покупателей), определяющих уровень трат. Поэтому они могут оказаться больше либо меньше стоимости на дату оценивания.

Под ценой можно понимать такой значительный факт, который отражает размер потраченных денег на приобретение подобных предметов за предыдущие сделки.

Разнообразие запросов подразумевает множество категорий стоимостной единицы. Сюда входят следующие показатели: ликвидационная стоимость, стоимость для целей кредитования или займа, стоимость страховки, балансовая стоимость, стоимость аренды, стоимость вложений, остаточная стоимость, складывающаяся под влиянием спроса и предложения рыночная стоимость.

Все указанные виды можно разделить на две подкатегории:

  • стоимость, которая присутствует в такой сделке как обмен;
  • стоимость имущества, возникающая при некоторых видах его пользования.

В первой подкатегории имеется в виду цена, преобладающая на доступном рынке, основанная на принципе равновесия, регулируемом посредством предложения и спроса. Эта цена определяется как обоснованная, или закономерная, рыночная стоимость (ОРС), потому что ее определяют реальные общеэкономические обстоятельства.

ОРС — это самая высокая цена, выражаемая в сумме денег, которую можно получить от продажи имущества в условиях рынка при выполнении требований, характерных для честной купли-продажи. И также при условии, что потребитель, как и продавец, поступает рационально, а на стоимость операции не имеют влияния непричастные к делу обстоятельства.

Эта трактовка включает некоторые важные требования.

  1. Рынок должен быть открыт, должен позволять сосуществовать конкурентам, способствовать взаимодействию множества потребителей и продавцов предметов собственности.
  2. Свои мотивации есть у потребителей и продавцов. Они экономически расчетливы, постоянно на них ничего не влияет, проявляют рациональную осторожность, у них есть нужные знания и они намерены максимально способствовать реализации своих нужд.
  3. Предметы продажи и покупки будут в наличии на рынке на протяжении определенного срока, чтобы гипотетический потребитель смог их приобрести.
  4. Продавец получает оплату в виде денег или их эквивалента.
  5. Потребитель готов купить предмет торговли при обычных для конкретного рынка обстоятельствах денежного потока.

Рыночная стоимость — это оптимальная норма, которую не всегда получается достичь. По этой причине вышеперечисленные условия не могут постоянно соблюдаться. Потому-то фактическая стоимость сделки зачастую может не совпадать с ОРС, и по этой причине в нашей стране чаще в расчет берется максимально возможная продажная цена. Эта цена является показателем возможной стоимости, которую может оплатить потенциальный покупатель. Здесь учитываются действующие условия рынка, информированность и действия потребителя и продавца. Такой подход к оцениванию стоимости подразумевает закономерность вероятной стоимости сделки в ближайшей перспективе. Стоимость будет равна интервалу цен в пределах возможного разделения. Это и отличает данную стоимость от ОРС, выражаемой единым числом. Стоимость имущества при некоторых видах его пользования — это категория стоимости имущества для владельцев или нескольких владельцев, которые не намерены его продавать. И стоимость определяется по принципу настоящего применения.

Стоимость имущества при некоторых видах его пользования включает несколько категорий.

  1. Стоимость вложений. Она рассчитывается для конкретного вкладчика на основании желаемой им прибыли и ставки уставного капитала.
  2. Восстановительная стоимость. Она рассчитывается затратами по фактической стоимости на формирование полного аналога оцениваемого предмета в ином состоянии, не учитывая скопившийся износ.
  3. Цена замещения. Она рассчитывается затратами по нынешней стоимости на формирование предмета, который имеет с оцениваемым равнозначную ценность, либо издержками на формирование функциональной копии.
  4. Страховая стоимость. Она определяется либо как в п. 2, либо как цена замещения. Однако при этом учитываются накопившийся износ.
  5. Ликвидационная стоимость. Рассчитывается стоимость собственности при вынужденной реализации.
  6. Стоимость залога. Определяется как ОРС.
  7. Скраповая цена. Это цена материалов либо деталей, входящих в состав собственности.
  8. Стоимость, необходимая налогообложению. Категория оцениваемого имущества определяется Налоговым кодексом РФ, нормативно-правовыми актами Правительства РФ и другими финансовыми стандартами.

Под справедливой стоимостью понимается сумма, на которую можно обменять собственность. При условии, что сделка проходит с участием информированных, независимых сторон, компания останется действующей, и на счет нее нет планов ликвидации (и причин для нее), нет угроз сокращения темпов деятельности либо совершения каких-либо действий по нерентабельным для предприятия условиям.

Стоимость — измерительная единица того, сколько предполагаемый клиент сможет отдать за предлагаемый предмет или сервисное предложение.
23.07.2023

Бесплатная консультация

Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время

Отправляя заявку, вы даете согласие
на обработку ваших персональных данных

Успешно!

Ваша заявка отправлена!

Наши услуги

Все услуги
Аудит и оценка
Юридические услуги
Финансы и инвестиции
Консалтинг
Автоматизация бизнеса
Цифровизация
Строительный консалтинг
#Аудит РСБУ и СВК
Налоговый аудит
Подробнее
#Бухгалтерский консалтинг
Учетная политика организации
Подробнее
#Бухгалтерский консалтинг
Аутсорс бухгалтерии
Подробнее
#Кадровый консалтинг
Кадровый аудит
Подробнее
#Кадровый консалтинг
Подбор персонала
Подробнее
#Структурирование бизнеса
Юридическая структура
Подробнее
#Структурирование бизнеса
Релокация бизнеса
Подробнее
#Структурирование бизнеса #Защита активов #Корпоративное право
Структурирование активов
Подробнее
#Услуги связанные с налогами
Аналог выездной проверки
Подробнее
#Услуги связанные с налогами
Сопровождение налоговых проверок
Подробнее
#Услуги связанные с налогами
Сопровождение налоговых споров
Подробнее
#Услуги связанные с налогами
Консультация по налогам
Подробнее
#Услуги связанные с налогами
Риски непогашенной задолженности
Подробнее
#Услуги связанные с налогами
Досудебное урегулирование споров
Подробнее
#Услуги связанные с налогами
Трансфертное ценообразование
Подробнее
#Услуги связанные с налогами
Льготы для IT-компаний
Подробнее
#Защита активов #Private консалтинг
Защита личных активов
Подробнее
#Корпоративное право
Сопровождение сделок
Подробнее
#Private консалтинг
Ликвидация КИК
Подробнее
#Инвестиционный консалтинг
Банковские гарантии
Подробнее
#Инвестиционный консалтинг
Факторинг
Подробнее
#Инвестиционный консалтинг
Целевое финансирование бизнеса
Подробнее
#Финансовый консалтинг
Финансовая стратегия
Подробнее
#Финансовый консалтинг
Система бюджетирования
Подробнее
#Финансовый консалтинг
Финансовый юрист
Подробнее
#Страт консалтинг
Разработка KPI
Подробнее
#Страт консалтинг #Обучение / коучинг
Обучение руководителей
Подробнее
#Управление производством
Оптимизация производства+
Подробнее
#Управление производством
Организация производства+
Подробнее
#Управление производством
Реинжиниринг производства+
Подробнее
#Управление производством
Тиражирование производства+
Подробнее
#Управление производством
Управление цепями поставок+
Подробнее
#Digital-продвижение #Маркетинг
Разработка сайтов и приложений
Подробнее
#Digital-продвижение #Маркетинг
Интернет-маркетинг
Подробнее
#Продажи #Обучение / коучинг
Обучение отдела продаж
Подробнее
#Комплексная автоматизация бизнес процессов
1С:Комплексная автоматизация
Подробнее
#Комплексная автоматизация бизнес процессов
1С:ERP Управление предприятием
Подробнее
#Автоматизация бухгалтерского учета
1С:ERP Управление холдингом (ERP+УХ)
Подробнее
#Комплексная автоматизация бизнес процессов
1С:Управление небольшой фирмой (УНФ)
Подробнее
#Комплексная автоматизация бизнес процессов
Dynamics 365 (ERP+CRM)
Подробнее
#Внедрение CRM #Внедрение корпоративного портала
Первая Форма
Подробнее
#Управление холдингом
1С:Управление холдингом
Подробнее
#Управление холдингом
Power BI
Подробнее
#Автоматизация бухгалтерского учета
1С:Бухгалтерия
Подробнее
#Внедрение CRM
1С CRM
Подробнее
#Внедрение CRM
Битрикс24
Подробнее
#Управление строительством
Технический заказчик
Подробнее
#Управление строительством
Внедрение стандартов НОСТРОЙ
Подробнее
#Сопровождение строительства
Строительный контроль
Подробнее
#Сопровождение строительства
Приемка строительных работ
Подробнее
#Сопровождение строительства
Сюрвейинг для банков
Подробнее
#Строительная документация
Финансово-строительный аудит
Подробнее
#Строительная документация
Договор строительного подряда
Подробнее

Книги

Книга «Волшебная таблетка»

Книга «Волшебная таблетка»

«Волшебная таблетка» – это книга об успешном опыте внедрения технологий и выхода бизнеса на новый уровень.
Подробнее
Книга «Эффективный менеджер и руководитель

Книга «Эффективный менеджер и руководитель

Эта книга является материалом данного тренинга «Эффективный менеджер и руководитель». Она идеальна в качестве самоучителя.
Подробнее